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　　張海英
　　廣州明年將加大住宅用地和普通商品房供應，並將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施，建立房地產調控長效機制。這是廣州市國土房管局局長李俊夫對今後廣州調控房價方式的表態。然而，住建部負責人日前表示，廣州等房價上漲過快的城市2014年要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限預防癌症購政策。
　　廣州房管部門負責人表示明年逐步取消限購，而住建部負責人表示明年廣州要從嚴落實限購政策，那麼，到底是誰說了算，公眾應msata聽誰的？
　　顯然，廣州方面和住網站優化建部的說法都有一定道理。廣州取消住房限購的理由是，在房地產的調控中行政干預過多、過於剛性，與十八屆三中全會提出的發揮市場決定性作用的要求不完全適應。的確，住房限購在坊間和市場存在不少爭議，被認為是市場化的倒退。似乎不應該繼續實施、從嚴，而且還應該取消。
　　住建部要求廣州等地從嚴落實限購政策，顯然是因為房價上漲過快。國家統計局數據顯示，今年9月、10月、1吳哥窟1月的廣州房價同比漲幅都超過了20%，漲幅位居全國前幾名。在長效調控政策沒有出台的情況下，為了遏制房價繼續上漲，住建部要求廣州等地從嚴落實限購政策也不會讓人很意外。
　　這種口徑不同的官方信息，無論是對開發商而言，還是對購房人而言，都會無所適從，最終很可能會影響到市場穩定。在筆者看來，地方房管部門與國家住建部門理應及時結婚溝通、協作，儘早推動房地產長效調控政策出台並實施，而不能是各唱各的調。
　　毫無疑問，住房限購政策必須在合適的時候逐步取消，即取代限價、限購政策的長效政策必須出台並實施一段時間，確定效果顯著後才能逐步取消限購政策。這至少需要兩個條件：一是房產稅等長效調控政策必須完成制度設計，並走完相關決策程序；二是廣州具備實施房產稅等長效政策的條件，從人員培訓到細節管理、監督等，都要符合要求。試問，廣州具備取消限購政策、實施長效政策的條件嗎？
　　可能在個別人看來，住房限購從嚴落實與逐步取消並不矛盾，從嚴落實是必要的，而逐步取消也有一個過程。但當“從嚴落實”與“逐步取消”同時出現在2014年時，恐怕有關方面很難區別、把握這兩種調控思路。因此，住建部還是與廣州方面統一思想、統一說法比較好。　　（原標題：“限購令”究竟是從嚴還是取消？）